随着“深港通”启动在即，投资者的兴趣可能返回股市。即便中国房地产热潮降温，深圳的吸引力也将继续存在。

去年，中国的资产泡沫没有破裂，只是换了地方，从股市转移到了住宅房地产市场。上月，中国政府为了给房地产市场降温，推出了抑制房价的举措。上周五，官方数据显示，这些举措遏制了各城市的房价上涨趋势，包括深圳。在深圳，投资者的兴趣似乎将返回股市，因为一项计划即将启动，将允许境外投资者通过香港账户交易在深圳上市的股票。

1980年，作为邓小平改革计划的一部分，深圳被列为经济特区；成为在中国共产党统治下一个测试更自由资本主义制度的场所。深圳毗邻香港，这增强了其在中国现代化进程中的地位。在最近这轮住宅房地产市场涨势中，深圳也一马当先：房价在两年内几乎翻了一番。

深圳并非只吸引投机。深圳是中国的硅谷所在地，很多科技公司在这里落户，从腾讯(Tencent)到华为(Huawei)，这里有探险家和初创企业。今年10月，苹果(Apple)表示，将在深圳开设一个研究实验室。台湾iPhone组装企业富士康(Foxconn)和由软银(SoftBank)所有的芯片制造商Arm也要这么做。

此外，深圳是中国第二大股市所在地，市值达3.5万亿美元（上海为4万亿美元）。今年8月，中国监管机构开始筹备启动“深港通”，仿效上海的“沪港通”。这一新计划将允许境外投资者直接购买在深圳上市的A股。最近的报道称，深港通最早可能在本周开通。

投资者将会产生兴趣。深圳股指2017年预期市盈率平均为24倍，比上海（13倍）昂贵。但增长更快：预计收益将比2015年增长五分之四，增幅是上海的两倍。这在一定程度上归因于其股指构成。很多科技和医疗公司在深圳上市；而在上海上市的更多的是古板乏味的金融公司。即便中国的房地产热潮降温，深圳的吸引力也将继续存在。

Lex专栏是由FT评论家联合撰写的短评，对全球经济与商业进行精辟分析

译者/梁艳裳