香港一位富豪警告，香港开发商无力较量大手笔的内地对手。随着人民币贬值，在香港买地的内地开发商剧增。

香港最富有的大亨之一警告称，香港开发商无法与内地大手笔的竞争对手竞争。目前这个全球购房最不容易的市场的房价飙升至越来越高的水平。

吕志和(Lui Che-woo)本月在竞拍香港一地块时败给了收购意识较强的内地综合企业海航集团(HNA Group)的一家子公司，后者的出价是2014年类似地块价格的两倍。

该地块售价达每平方英尺1.35万港元（合1740美元），相当于附近已完工公寓的市价。

吕志和向英国《金融时报》表示：“像我们这样的本地企业很难竞拍这种地。内地公司有能力竞拍，但我们不行。”《福布斯》(Forbes)数据显示，房地产和博彩业大亨吕志和的身价超过110亿美元。

在从温哥华和悉尼到纽约和伦敦等全球城市，销售给富裕中国投资者的住房激增引发了人们对市场扭曲的担忧。现在中国的开发商也参与进来，由于人民币贬值、人们有意将资本转移出内地以及政府加大遏制内地房地产投资，内地开发商在香港买下的地块急剧增长。

房地产信息服务网站千居(Spacious)估计，在香港政府去年出售的住宅用地中，内地开发商占到了44%，而2012年的该比例只有7%。今年迄今，内地公司收购了39%的拍卖土地。

千居市场研究总监詹姆斯•费希尔(James Fisher)表示：“除了人民币贬值以外，中国开发商在香港大量拿地的原因还有香港税率较低、内地土地价格高企以及与其他海外市场相比，在香港更容易获得融资。”

香港是一个拥有700万人口的人口密集的特别行政区，尽管该地区经济前景恶化，但房地产市场日益升温。政府数据显示，在短暂下跌之后，住房价格已反弹，逼近去年9月创出的最高纪录。

人民币贬值以及投资者希望寻找境外较高的投资回报，促使资金流入了香港的住宅和写字楼市场，今年内地领先公司恒大(Evergrande)和光大(Everbright)斥资逾10亿美元收购了香港的摩天大楼。

金融服务集团普华永道(PwC)和研究机构——城市土地研究所(Urban Land Institute)的数据显示，今年上半年，内地资金流入使香港成为仅次于东京的亚洲第二大活跃的商业地产市场，交易金额达68亿美元，同比增长17%。

与此同时，由于来自内地公司的兴趣上升，商业租金继续飙升。香港高端摩天大楼较高楼层的办公室租金达到每平方英尺278.5美元，这是全球最贵的，几乎是第二贵城市东京和第三贵城市纽约的两倍。

普华永道(PwC)房地产和税务专家苏国基(KK So)表示：“一些内地投资者认为，在香港这样的大型金融中心拥有一些房产是不错的，特别是如果他们能够找到标志性的大楼、然后把自己的名字与之相连的话。”

吕志和表示，房价高企是香港面临的“最大问题”，但他不确定，政府最近做出的对二手房购买者提高印花税的决定，是否将起到理想的稳定市场的作用。他表示：“我需要观察未来几个月的情况。”

苏国基也不确定。

他表示：“政府正试图安抚香港市民，称未来几年房地产供应将保持稳定。”

“但这些足够满足本地购房者、有着投资需求的本地人以及海外投资者（尤其是来自内地的投资者）的需求吗？”

译者/何黎