8、房地产税

近年来，关于房地产税的话题一直备受关注。从年初两会前后，各界探讨房地产税出台时间表，到年末的高层官员发声房地产税改革，房地产税这个关键词在2017年始终在刷存在感。

对于房地产行业最为关注的房地产税将如何改革？财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》一书中的《加快建立现代财政制度》文中指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这算是明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。据了解，这也是官方首次明确地产税的计税依据，但目前房地产税的征收细节还没有透露。人民日报近日发文称，房地产税立法，需要“七步走”。目前，房地产税立法走到了哪一步？答案是：正处在第一步起草阶段，仓促出台的可能很小。由此可见，未来“房地产税”这个关键词仍将会占据各大媒体头条的位置。

9、房价

全国房价普涨的情况在今年被打破了，房地产调控的因城施策也让全国房价呈现出了不同走势。其中一些热点城市房价在3月份相继出台严厉的调控政策后便开始止涨，进入下半年，上述城市房价则纷纷进入下降通道。尤其是在二手房领域，据粗略统计，北京、深圳等区域的房价跌幅甚至超过20%。截至11月底，北京二手房价格跌幅更是连续7个月领跌全国。而新房方面，则受到政府限令限价影响，继续保持平稳。

与热点城市相比，绝大多数三四线城市在去库存政策的引领下，年内房价持续飘红。不过，值得注意的是，随着去库存目标的基本完成，全国商品房库存量已降至3年前水平，这些区域的房价涨幅开始放缓。

10、特色小镇

作为房地产行业的突围路径，特色小镇成为2017年房地产行业的新“风口”之一。和西方国家相比，我国特色小镇的建设相对较晚。2014年10月，浙江提出“特色小镇”概念。此后三年，作为新型城镇化与经济转型升级的重要突破口,特色小镇建设的热潮席卷整个房地产行业。截至目前，住建部已公布两批共403个特色小镇。

在当前经济新常态大背景下，特色小镇作为经济体制改革、产业升级转型的样板试验田，被视为破解经济转型升级和发展新动能转换问题的重要路径，同时也为房地产企业提供了转型的新方向。据不完全统计，包括万科、恒大、万达、碧桂园、保利、绿地、富力、华夏幸福、华侨城、时代、奥园、雅居乐等至少12家房企均已参与特色小镇建设。然而在推进特色小镇建设的过程中，小镇建设房地产化、特色小镇不特色等问题也逐渐凸显。基于此，住建部等四部委12月联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，并提出“坚持产业建镇，防止千镇一面和房地产化”。