已经迈入2018年了，你是不是还在发愁到底买不买房?房价会如何变化，如果你不是炒房者，现在就可以买房了，因为房子毕竟是一个住所，你要买的是一个家，不管会涨会降都是你现在需要的，所以不要等到房价降了再买，如果那时候你70岁，你还能住多少年?

房子是刚需用品，需要就买，不需要多便宜都不要，但买房还是有学问的，能够全款买房的人非常的少，基本都是首付按揭，但是交首付也是有学问的，什么时候交，需要注意什么，这些你都知道吗?今天就来一起了解一下。

首先，首付什么时候交最合适?

一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。

其次，买房交首付时要注意什么?

1.核实开发商“五证”

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。最主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这也是将来能否办房产证的关键所在。

2.看清楚合同条款，权利与义务是否平等

有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

3.明确交房时间、违约责任

合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付违约金，一定要看清。

4.确认面积以及面积差异处理

面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。

买房也是有学问的，所以一定要仔细认真，不要马虎签订了不合理的合同哦