限购政策发力，兰州房价涨幅收窄

从兰州购房者比例看，有40%来自地县，60%来自兰州市区，限购政策执行后，他们的购房意愿降低

二手房市场挂牌房源多但成交量下降

去年年初，全国大范围实施限购政策，在此大背景下，兰州市从2017年4月14日起，执行区域性限购政策，调控政策正式开启。8月28日，兰州楼市限购升级，限购区域扩大到主城四区。不过，今年1月5日，兰州取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，进一步限制投机、投资性购房。10个月连续出台3次楼市调控政策，如今，兰州区域性限购政策即将满1周年，楼市调控效果如何？住房市场在价格和成交量上又分别作出了怎样的回应呢？

调控政策出台 部分区域开始限购

春节过后，陆宏伟决定买房。“看了很多个楼盘，还是九州的价格能接受，最重要的是，九州区域不在限购范围之内。”不限购是陆宏伟购买九州房子的主要因素，“想在安宁或者城关区买一套方便孩子上学，但没有三年社保或纳税证明，只能退而求其次。”

陆宏伟是庆阳人，2016年来兰州，在一家物流公司当司机，每个月的收入在5000元以上。由于物流公司刚起步，并没有给员工购买社保。

安家，买房子是首要任务。2016年底，陆宏伟一有休息日，就开始到多个楼盘看房子，“主城区的房价买不起，稍微偏远的区域出行不方便，一直犹豫不定。”一晃，进入2017年，全国楼市大范围调控力度加大，兰州紧随其后，于2017年4月14日出台意见对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购。非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套（含一套）以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。

根据兰州市住房保障和房产管理局数据显示，2017年首季网签均价为城关区7970元/平方米，七里河9058元/平方米，安宁区7840元/平方米。兰州核心区均价1万元/平方米，最高甚至达1.7万元/平方米。

在陆宏伟的观望中，8月25日，兰州市“加强版”楼市调控出台，将西固区纳入限购范围，至此，主城四区全面进入限购区域。并要求非兰州户籍购房人提供3年社保与1年纳税证明，再次提高贷款首付比例。

限购政策发力 兰州房价涨幅收窄

有业内人士告诉记者，2017年4月份和8月份调控政策出台后，对遏制房价上涨起到一定效果。同时，由于部分区域商品房消化周期延长，城区周边高坪区等区域房源供应充足，区域房价无太大变化。2018年1月5日，兰州市取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。对部分区域实行住房限售措施。兰州市房产局的官方解释是“实施分类调控、因域施策，提高调控的精准性”。

10个月内，兰州市连续3次出台调控政策，实施了价格备案、区域性限购、限贷、限户籍、强化监管等措施，主城区房价上涨过快的势头得到有效控制。2月24日，国家统计局发布2018年1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示， 2018年开年首月，兰州房价继续呈现上涨态势，但涨幅略有收窄。兰州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨5.3%；二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨3.5%，涨幅有所缩窄。

二手房市场 房源较多但成交量下降

近一年的时间，兰州房地产调控政策已经初见成效。房产经纪人孙晓涛明显感觉到，二手房价的上涨速度在放缓，特别是主城区的学区房价格与一年前相比，基本持平。而在2013~2016年期间，一般春节过后，主城区房价会“嗖嗖”地往上涨。

兰州市房产局有关负责人告诉记者，从兰州购房者比例看，有40%来自地县，60%来自兰州市区。外来购房者中一类是学生，一类是高海拔地区人口，第三类是生意人，而生意人多数在兰州已经有一套住房，限购政策执行后，他们的购房意愿降低。

在广武门附近一家中介公司内，房产经纪人小李告诉记者，区域限购政策实施一年来，几乎每个中介公司日子都不怎么好过，市场挂牌房源多，但成交量下降，是市场最为明显的特点。

兰州市房产局存量房网签数据也可以佐证，二手房市场成交量并不如意，1月份的网签成交量177套，2月份330套，兰州市200多家审核备案的中介机构中，有成交量的中介也就20多家，除个别房产中介成交量大外，多数中介显示成交量仅1套。

取消限购后 高坪地区房价小幅上涨

物以稀为贵。兰州主城区由于房源少，房价居高不下，2017年热点区域房价已超过1.5万元/平方米。然而，在距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域，房屋供应量虽然占整个兰州新房面积的七成以上，但房价仅有6000~8500元/平方米，为主城区的一半左右。

“在2018年1月份取消西固、九州和高坪地区限购后，高坪地区的房价因为需求量增加开始小幅上涨。”兰州顶尖房地产营销公司朱芩锋称，高坪地区的房价是取消限购后出现的新一轮上涨，但从目前来说，价格涨幅也在可控范围之内，多个楼盘价格在8000~8500元/平方米。

加大房源供给，是控制房价的最好办法。据兰州房产局对高坪地区的有关调研显示，2018年，安宁大沙沟路片区可供应房源100万平方米，九州片区可供应30万平方米，青白石山上可供应170万平方米，三个片区预计可供应300万平方米，而近郊四区全年可供应400万平方米，上述三片区占近郊四区供应量的75%。这些区域户型多为80平方米至120平方米，适合刚性和改善型需求。按照兰州市2018年的商品房销售目标，2018年商品房销售目标是770万平方米。

[观察] 楼市博弈格局悄然开始

“房地产市场的虚高价格得到很大遏制，楼市博弈格局也在悄然发生变化。”兰州顶尖房地产营销公司朱芩锋认为，楼市调控的目的是促进房价合理回归但并非意味着房价马上下降，限购政策执行一年来，房价的泡沫不断被挤掉，政府对楼市调控的决心是长久的，而建立健全房地产市场稳定可持续的长效机制也是必要的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，兰州区域性限购这一年，从房价涨幅来看，在全国70个大中城市中居第35位，说明区域市场政策调控相对稳定，风险可控。从后期看，兰州作为省会城市，在市场定位上尤其重要，应该确定主力市场怎么发展，而增加市场供给量，这样才能有助于控制高房价和房价上涨的压力。（来源：西部商报  记者：欧阳海杰）

原标题：■兰州楼市 区域性限购政策将满1年 ■楼市调控效果如何？ 住房市场在价格和成交量上又分别作出了怎样的回应？一年过去了兰州的楼市发生啥变化