房地产快速发展的这些年，必然会伴随着各种问题。以前安家融媒曾经提出来过，房地产的定位到底该怎样明确?比如房子的根本属性到底是自住还是投资?炒房对社会到底有利还是有害?这些问题在以前可以说，公说公有理婆说婆有理，似乎大家说得都有道理，然而时过境迁，一些问题的矛盾也在发生改变。国家统计局2月24日发布的数据显示，2018年1月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。一线城市房价回落是在稳定大局背景下的一个正常回调，当达到一定水平后市场将步入稳步上升态势阶段，这也是未来一个长期的过程。所以，对于一些已经回落的城市，如果调控不放松，那么将进入一个稳中有降到稳中有升的发展态势中。

自从国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，一切都在变，最重要的就是观念在发生变化。炒房者作为市场的危害者，曾经助推市场，扰乱秩序，也让普通购房者倍感不公。现实正在被改变，刚需利好也会越来越多。但是对于买房的要求更高了，过去的低利率没了，投资更加讲究技巧，比如城市或区域的选择更加有门道。显然，调控的任务还没有完成。

近日，三亚、武汉、昆明等城市陆续发文，对楼市调控政策进行强化，涉及限价、限售、预售资金监管等。春节前夕，浙江衢州等一批城市也表态强化调控。分析人士认为，这意味着今年的房地产调控政策仍将保持严厉的基调。按照现有趋势，更多的二三线城市将加入调控队伍中，从而进一步巩固和扩大调控成果。（来源-楼市先声）