今日，上海静安区地王最终由融信斩获！

成交总价高达110.1亿！楼板价超10万/平方米！溢价率139%，未来价格或超15万/平方米！

依稀记得上个月，新城控股夺得凉城地块，打响了上海市区土拍的第一枪。今天，上海的静安（旧闸北）也迎来了两区合并后的第一次拍地。

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要知道，这是上海实施招拍挂制度12年来推出的最最最市中心的土地！！！

因而该地块的起拍价就高达惊人的46亿元，起始楼板价4.19万元/平方米，已经打破了此前虹口凉城地王3.8万元/平方米的起始楼板价纪录。

不得不说，该地块区位优势很明显，地段比虹口凉城地块更为优越。它位于原闸北的不夜城板块，总范围为东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，被鸿兴路分为东西两块。

此前，该地块原本已经“毛地出让”，名为“鸿临园旧改项目”，但当时的开发商由于无力承担巨额拆迁款，最后才由政府接盘。

而此次推出公开拍卖，吸引了18家开发商的参与：

世茂、金辉、金茂+中铁、西藏城投[0.00% 资金 研报]、龙湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富[-1.43%]、新城、融创、葛洲坝[0.98% 资金 研报]、旭辉、中粮+首开+建发、华润+华发、万科

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公告显示，此次出让的两块静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块该地块出让面积31034.1平方米，容积率3.54。虽是商住地块，但根据规划，住宅比例可达到90%。

和其他中心城区宅地一样，该地出让条件较为严苛：

中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%，计79022.9平方米以上（这对于其打造高档住宅而言不能不说是一大限制）。

另要求持有100%的商业物业；配建保障性住房5.0%以上等。

不过由于内环内新房资源的稀缺，以及难以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未来出现惊人的单价也并不意外。

何况对于开发商来说，还有20%的面积空间来打造大户型的高档房源。

而且，原闸北内环内，是近年来上海豪宅市场的新兴区域，区域内有苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际等高端楼盘在售，其均价无一低于7万元/平。

尽管中兴社区地块周边商业配套与市中心的主流商圈有明显差距，但是其与人民广场、陆家嘴[-2.09% 资金 研报]、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。地块周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路。这些优势，让地块日后呈现的项目颇值得期待。

而随之，可以想见的是，未来的静安也将是名副其实的豪宅天下。