易居发布7月份30城市新建商品住宅成交报告

　　兰州楼市成交量略有下滑

　　据兰州晚报报道(记者王星明)2015年7月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1885万平方米，环比减少5.5%，同比增长44.2%。7月31日，该院发布报告称，在连续4个月出现环比增长的态势下，目前出现小幅下跌，属于淡季中的正常调整。数据显示，7月份，30个城市中，有20个城市的成交量出现了环比下跌态势，其他10个城市则有所上升。七成城市成交量出现下跌，使得30个城市成交量出现下滑。但是，30个城市的环比跌幅并不大，整体上成交量也处于历史的中高位水平。

　　兰州楼市成交量环比下跌17.5%

　　报告对照近6年30城7月份的成交数据看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年7月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了121.4%、71.2%、11.7%、24.7%和44.2%。可以说，今年7月份市场成交是近6年同期最好的水平。

　　报告称，7月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为379万平方米，环比减少5.1%，同比增长86.9%。而二线城市环比出现小幅下跌。7月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1218万平方米，环比减少4.9%，同比增长38.8%。今年3-6月份，二线城市成交量出现比较明显的反弹，和此类城市积极吸收各类宽松政策有很大的关系。到了7月份则受季节因素影响，成交量出现小幅调整。15个二线城市中，有10个出现了环比下跌的态势。其中跌幅最大的3个城市分别为杭州、兰州和成都，跌幅分别为21.2%、17.5%和15.7%。

　　同时，11个三线城市新建商品住宅成交面积为289万平方米，环比减少8.3%，同比增长26.7%。

　　淡季不淡市场热度依然存在

　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进称，目前是楼市传统淡季依然值得购房者入市。“7月份市场成交量受淡季因素影响，出现了小幅下滑，当然，从幅度上看并不大，说明市场热度依然存在。对比近6年淡季成交水平，总体还是偏高的，所以对于三季度市场的预判依然应持乐观态度。”目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势，但房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度依然可以认为是一个次佳购房时机。在传统淡季中，部分房企为了积极去库存，降价促销的做法依然会存在。在8月份的传统淡季中，购房者需要积极入市，锁定购房成本。否则进入9月份，或因为“金九银十”现象的出现，房价涨幅更明显，购房成本也会加大。

　　对于兰州7月份成交量出现下滑的现象，严跃进称，兰州7月份市场成交量略有下滑，和6月份成交量相对高的态势有关系。部分购房需求在上半年积极释放，所以使得7月份带有淡季的特征。但对比今年上半年6个月的单月成交量，7月成交量还是跑赢了上半年的市场平均水平。“目前兰州房价的数据显示还在下滑，可以说目前购房的成本还是相对要低的，至少在信贷层面上会比较容易。”

　　-声音

　　楼市将告别“疯牛”回归“慢牛”

　　日前在“21世纪房地产论坛”上，有专家认为，低迷的房地产市场历经多轮政策调整后，已出现转暖迹象。总体看，房地产市场已告别过去“疯牛”的增长态势，进入了“慢牛”的发展趋势。全联房地产商会执行会长任志强表示，伴随国内住宅需求的稳定增长，未来将会有越来越多的城市价格呈现同比上涨。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，中国正处在经济转型期和新老引擎衔接期，房地产、制造业等“老引擎”动力在减退，新的动力将通过大众创业、万众创新激发出来。但在当前以及未来较长时期内、新老引擎还未完全衔接之前，房地产业仍将是中国经济的支柱产业，一旦出现危机，必然会出现政策调整。他判断，当前房地产市场已出现止跌回稳迹象，进入了平稳发展期，预计三季度有望实现软着陆，而后筑底逐步回升，2016年的市场形势会更好。据新华网